 |
| ... Wie en waarom ... Aankoopbegeleiding ... Taxaties ... Overige dienstverlening ... Nutselect ... NVM makelaar ... Links ... Contact ... |
AANKOOPBEGELEIDING Waarom aankoopbegeleiding? U wilt een woning kopen. Dan is het inschakelen van een beëdigd makelaar/taxateur de eerste wijze stap die u kunt zetten. Want het kopen van een woning is een ingrijpende en veelomvattende zaak en geen dagelijkse bezigheid. Vaak hangen uw plannen samen met grote veranderingen in uw persoonlijke leven. Dan is het extra plezierig om een professional in de arm te nemen, die ingewikkeld lijkende zaken kan vereenvoudigen, onzekerheden weg kan nemen en praktische taken kan uitvoeren bij een belangrijke aankoop in uw leven. Het gaat immers ook nog eens om een aanzienlijk bedrag.  Bij het kopen van een huis kan men met juridische problemen en/of de risico’s van eventuele verborgen gebreken te maken krijgen. ’t Aankoop Huys is hierin een mogelijk logische stap om al deze problemen voor u te omzeilen. Wij zijn hier immers dagelijks mee aan het werk. Dus wij kunnen u op maat, met veiligheid en zekerheden, begeleiden. ’t Aankoop Huys adviseert en regelt de dingen voor u waarin veel kopers door de bomen het bos niet meer zien. 't Aankoop Huys is dan een makelaar die advies en begeleiding centraal stelt. ’t Aankoop Huys kent de markt, kan kosten en tijd voor u besparen en staat u met raad en vooral daad terzijde bij het complexe proces dat vooraf gaat aan de uiteindelijke aankoop. Kortom wij vereenvoudigen het hele traject voor u en nemen u tegelijkertijd veel zorgen uit handen. Een voorbeeld uit de praktijk: Wanneer men een nieuwe computer koopt, krijgt men hier bij een gebruiksaanwijzing (in 10 verschillende talen), een garantiebewijs en het telefoonnummer van de helpdesk. Wanneer men een huis koopt, krijgt men vaak een eenvoudige brochure met enkele foto’s en wat (verkoopbevorderende) tekst. Niemand zal een computer van € 1.200,- kopen, wanneer deze in een andere winkel ook te koop is voor € 1.050,-. Terwijl bij een huis waar men verliefd op geworden is, gelijk de vraagprijs wordt geboden en/of duizenden euro’s teveel wordt betaald. In de afgelopen jaren is gebleken dat in de praktijk een koper die zelfstandig opereerde de prijs van een woning met gemiddeld 2,1 % naar beneden heeft kunnen stellen. Kopende makelaars bereikte de afgelopen jaren een daling van gemiddeld 3,6 %. Een verschil van 1,5%. Op een woning van 200.000 euro betekent dit een voordeel van 3.000 euro. Want een verkeerde (openings) bieding kan u doorgaans meer kosten dan de courtage welke een aankopend makelaar u zal berekenen. AANKOOPBEGELEIDING, WAT KRIJG IK DAAR NU PRECIES VOOR? Onderstaand treft u een beknopt overzicht van de diensten die wij u bieden bij de aankoop van een woning. Voortraject: Aan de hand van uw persoonlijke woonwensen, prioriteiten, mogelijkheden en toekomstplannen. stellen wij samen met u, een “woonprofiel” op. Ook kunnen we u begeleiden u bij het laten vaststellen van uw financiële mogelijkheden. Selectie en aanbieding: Vanuit het woonprofiel wordt er een selectie gemaakt van de op dit moment te koop staande woningen. Dit zijn de huizen die worden aangeboden via de NVM-makelaars, via collega-makelaars en via de particuliere markt. U wordt dagelijks geïnformeerd over de nieuwe woningen die op de markt komen en die aan uw eisen en/of wensen voldoen. ’t Aankoop Huys maakt bij het zoeken gebruik van o.a. het NVM-computernetwerk, waarin alle te koop staande woningen in en buiten de regio staan geregistreerd. Uw wensen worden via de computer met het aanbod vergeleken. Daardoor kan de zoektocht heel efficiënt verlopen. Wij houden u op de hoogte d.m.v. post, fax, telefoon of e-mail.  Bezichtigingen: Wij dragen zorg voor het maken van de bezichtigingsafspraken. Wij gaan met u mee naar het desbetreffende pand en beoordelen de bouwkundige staat van de woning (bouwkwaliteit, onderhoud, gebreken etc.), de juridische staat (o.a. erfdienstbaarheden, bestemmingsplan etc) en aspecten als de waarde, courantheid en toekomstige ontwikkelingen. Nadien wordt de bezichtiging samen met u geëvalueerd. Wij dragen zorg voor alle beschikbare gegevens uit het kadaster, gemeente, tekeningen etc. en nemen deze met u door. Ook onze beoordeling van de bouwkundige en juridische staat alsmede de marktontwikkelingen en omgevingsfactoren zullen wij uitgebreid met u bespreken.Onderhandelen: Wanneer u tot koop wenst over te gaan, zullen wij namens u, professioneel beginnen met de onderhandelingen. Vooraf wordt in overleg een strategie uitgezet m.b.t. prijs, opleveringsdatum, voorwaarden en eventuele overname van roerende zaken. U wordt door ons voortdurend op de hoogte gehouden van het verloop van de onderhandeling. Wij doen er alles aan om voor u de beste prijs en de daarbij behorende voorwaarden te bedingen. Overeenkomst: Na overeenstemming over prijs en voorwaarden wordt de koop schriftelijk vastgelegd. Wij nemen samen met u, de koopovereenkomst door en zullen deze uitgebreid toelichten. Wij houden de datum van ontbindende voorwaarden voor u in de gaten en gaan tevens voor u aan de slag met andere partijen die bij een aankoop betrokken zijn. Te denken valt aan de notaris, de hypotheekverstrekker, een makelaar die uw huidige woning moet gaan verkopen, het verhuisbedrijf, de diverse nutsbedrijven (binnenkort vrije energiemarkt) etc. Ook met hen gaat ’t Aankoop Huys voor u onderhandelen! Afhandeling: Ongeveer een week voor de eigendomsoverdracht, ontvangt u van de notaris een (concept) akte van levering, een (concept) hypotheekakte en de afrekening. Ook onze courtagenota wordt hier verrekend. Samen met u nemen wij deze papieren door. Op de dag van de eigendomsoverdracht zullen wij de woning samen met u inspecteren en controleren om te kijken of de woning zo wordt opgeleverd als is overeengekomen. Tevens nemen wij de meterstanden op en zullen deze (na het transport) aan de desbetreffende instanties doorgeven. Hierna gaan wij naar de notaris. Ook hier zijn wij aanwezig om u bij te staan als adviseur, eventueel als woordvoerder of als toehoorder. Nazorg: Ook na de eigendomsoverdracht kunt u voor al uw vragen altijd een beroep op ons blijven doen. WELKE KOSTEN KUNT U VERWACHTEN? Aankoopkosten:
|